Les avantages du dispositif Robien

Depuis le 3 avril 2003, l'amortissement Robien a remplacé la loi Besson. Il conserve tous les avantages fiscaux de l’ancien dispositif Besson ; tout en allégeant les contraintes liées aux plafonnements des loyers imposées par Besson.

Amortissez 65% de la valeur de votre investissement :

Vous bénéficiez d'un régime d'amortissement fiscal accéléré. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus de location une partie du prix de revient de votre acquisition.

La déduction est possible à raison de :

• 8% pendant les cinq premières années, soit 40% de la valeur du bien
• 2.5% les quatre années suivantes, soit 10% de la valeur du bien

A l'issue de cette période de neuf ans, vous pouvez renouveler l’amortissement pendant deux fois trois ans à 2.5% par an, soit encore 15% de la valeur du bien.

Au total sur quinze ans, c’est donc 65% du prix de revient du bien qui seront déduits de la totalité de vos revenus, diminuant ainsi votre revenu imposable, donc vos impôts.

Il s’agit pour vous d’une vraie économie car l’amortissement déductible n’est pas lié à une sortie de trésorerie.

Déduisez toutes les charges de vos revenus fonciers :

En plus d’une déduction forfaitaire de 6% des loyers, la loi Robien vous permet également de déduire de vos revenus fonciers (des loyers) toutes les charges liées à l’acquisition et à l’exploitation de votre bien immobilier :

• frais de notaire et d’hypothèque
• frais de gestion et d’assurance
• intérêts d’emprunt
• taxes foncières
• ...

Créez un déficit foncier imputable sur l’ensemble de vos revenus :

L'amortissement et la totalité des déductions dépassant largement le montant des loyers, vous créez alors un déficit (déficit foncier).

Comme avec la loi Besson, ce déficit foncier est déductible sur la totalité de vos revenus imposables dans la limite de 10 671 € par an. Au delà de ce plafond, vous pouvez reporter le solde déficitaire restant durant les dix années suivantes.